Omschrijving
Een vrijstaande eengezinswoning / seniorenwoning met twee ruime slaapkamers (één op de begane grond, waar ook een badkamer is) en een kantoor-/werkruimte. De woning heeft zowel een oprit als een carport en een vrijstaande stenen berging op een perceel van 330M2 met een omsloten tuin die veel privacy biedt en waarvan het grootste deel op het zuiden ligt. De Tollensstraat is een rustige straat met alleen woon- werkverkeer en centraal gelegen ten opzichte van het dorpscentrum en de bossen.
Indeling: Begane grond: een dubbele entree met woonkamer, keuken, toilet, badkamer en slaapkamer.
Direct achter de voordeur ligt een hal, met licht van boven middels een lichtkoepel, die toegang geeft tot een ruime slaapkamer (4.90m x 2.88m). Beide ruimtes zijn door de eigenaar, een medisch pedicure/schoonheidsspecialist, gebruikt als respectievelijk wachtkamer en behandelkamer. Deze ruimte heeft nu een natgroep met wasmachine en droger met hiervoor aparte groepen in de meterkast. Bij verkoop zal deze ruimte leeg worden opgeleverd. In de stenen berging zijn ook aansluitingen voor witgoed aanwezig (zie verder). De slaapkamer heeft een deur naar de achtertuin met terras. De hal geeft ook toegang tot een tweede hal met toilet, trap en een badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met douchevoorziening en wastafel. Er is een aansluiting voor een extra toilet aanwezig.
De ruime woonkamer in L-vorm heeft een goede lichtinval. Een glaspui met loopdeur geeft toegang tot de zijtuin die op het zuiden ligt. De gedeeltelijk open keuken is verrassend ruim, heeft een U-opstelling en veel bergruimte in de vorm van ladenkasten. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap (Itho), close-in boiler, een koelkast en 2 vriesladen.
De 1ste verdieping: een slaapkamer ( 3.60m x 3.40m) en een kantoor-/werkruimte (5.00m x 3.60m). Deze tweede slaapkamer heeft veel bergruimte, een vaste kastenwand met schuifdeuren aan de ene en een vaste kastenwand met laden aan de andere zijde. De eigenaren hebben er destijds bij de bouw voor gekozen om de tussenwand van de oorspronkelijk derde slaapkamer te laten vervallen en zij hebben deze ruimte samengevoegd met de overloop om zo een royale werkruimte te creëren. Hier zien we verder twee inbouwkasten, waarvan één voor de CV-ketel.
De tuin met stenen berging is geheel omsloten en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de zon. De voortuin met fraai hekwerk ligt op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de ondergaande zon zorgt in de avonduren voor de nodige warmte op het achterterras. Eén dakhelft van de woning is zuid georiënteerd en dus bij uitstek geschikt voor zonnepanelen. Er is een vijver en meerdere bomen die zomers voor verkoeling zorgen. Tussen de huidige eigenaren en de buren is over en weer goed contact. De tuinafscheiding achter is betrekkelijk nieuw , door de huidige eigenaren betaald en door de achterburen geplaatst. De stenen scheidingsmuur met de buren links kan de nieuwe eigenaar in overleg met de buren naar eigen inzicht afwerken.
De stenen berging (gebouwd in 1995) heeft aansluitingen voor wasmachine en droger, ook op een aparte meterkastgroep. Hier moet het deurkozijn en de deur nog worden vervangen. In de berging staat een hardhouten deur met dubbelglas ter vervanging.
De oprit en de carport geven voldoende parkeergelegenheid bij de woning. In de straat tegenover de woning zijn openbare parkeerplaatsen.
Verdere informatie:
- bouwjaar 1988, woonoppervlak 116m², inhoud 422m³, kavelgrootte 330 m²,
- woning is v.v. dak- en muurisolatie en v.v. isolerende beglazing;
- energielabel C, de c.v.-ketel is van 2017;
- lichte afwerking in de gehele woning;
- gevelbekleding woning v.v. kunststof (Keralit) gevelbekleding;
- in 2000 is de uitbouw met wachtruimte gerealiseerd;
- de stenen berging is van 1995;
- de praktijkruimte wordt leeg opgeleverd;
- met de badkamer op de begane grond is de praktijk ook heel geschikt om te gebruiken als slaapkamer waardoor de woning voor de senioren erg aantrekkelijk is.
- diverse buitenkranen aanwezig;
- levering kan op korte termijn.
Lees de volledige omschrijving
